Tag Archives: 房地产

东盟机构表示中国的房地产危机对该地区产生了连锁效应

东盟办事处调降了对中国的增长预测，因为房地产市场的下滑继续拖累整体经济。对中国前景的担忧同样适用于该地区，因为经济放缓也影响了贸易、旅游和投资。

境外家族信托对中国富人有价值吗？

在国外，信托的兴起，很大程度上因为税收的驱动，尤其是遗产税。笔者记忆中，家族信托在中国大陆开始出现，也与遗产税脱不了干系。中国大陆征收遗产税的消息或谣言，已有多年了。由此，来自香港、新加坡的境外机构，纷纷在大陆推介家族信托，其中的噱头就是说，信托可以规避遗产税。

如果家人在新加坡去世了怎么办？

如果居住在新加坡的外籍人士去世，会产生哪些现实的和法律方面的后果呢？我们要讨论的是，是外籍人士在新加坡有家人和资产的情况。

荣盛发展：对两只美元票据发出同意征求，拟将票据展期4.5年

久期财经讯，9月17日，荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”，002146.SZ)发布公告，兹涉及RISSUN 9.5 03/16/23(ISIN：XS2420457348)及RISSUN 9.5 09/17/24(ISIN：XS2420457421)，公司及发行人现对上述票据发出同意征求。 倘该同意征集未能成功完成，则公司为减轻近期不利市况的影响及履行其财务承诺所作的努力可能会受到该等条文下的限制，而公司可考虑进行其他债务重组方案。 同意征求以及拟议修订及豁免的主要目的是为了豁免违约事件及任何形式的违约，并延长到期日、调整本金支付事件、调整利率及利息条款、调整部分增信条款以增加限制在岸债券支付条款、增加股东贷款转换契约和股东贷款排序契约、调整交叉违约条款等。 本公司一直在与部分票据持有人及其顾问进行沟通和建设性接触，以促进同意征求条款的制定。这部分票据持有人组成了一个特设离岸债权人小组，他们共同持有或控制的票据占未偿本金总额的近20%。过去几个月里，债权人小组及其顾问与公司及其顾问密切合作，对集团的财务和运营状况进行了深入的尽职调查。公司积极回应了尽职调查问题，并提供了各种形式的证明文件、文件和证据。截至本公告发布之日，公司已与债权人小组就同意征求的关键经济条款达成原则性协议。公司期望继续与债权人小组进行积极和建设性的对话，并保持积极的势头，以期尽快完成征求同意。在这方面，公司将继续酌情向所有利益相关方提供有关同意征求流程的最新材料。 每1000美元票据本金的同意费为1美元。 主要拟议修订摘要 公司旨在公平对待所有债权人，包括持有人和在岸债权人。公司正在寻求提供额外的房地产开发项目以加强增信，并对其在岸公司债券的支付增加某些限制，同时保持现有的增信条件不变。拟议修订的其他主要条款包括: •将2023年票据和2024年票据的到期日在同意征求生效时间后延长4.5年; •添加2023年票据和2024年票据的本金分期支付条款; •利息上调;及 •每年以现金支付至少1.0%的利息。 [...]

穆迪：确认新城发展“B1”公司家族评级，展望下调至“负面”

久期财经讯，9月15日，穆迪将新城发展控股有限公司(Seazen Group Limited，简称“新城发展”，01030.HK)的评级展望从稳定下调至负面。 与此同时，穆迪还将New Metro Global Limited发行债券的高级无抵押债券评级从“B1”下调至“B2”。上述债券新城控股集团股份有限公司(Seazen Holdings Co.,Ltd，简称“新城控股”，601155.SH)提供担保。新城控股为新城发展持股67%的子公司，负责新城发展的大部分业务。 穆迪同时确认了新城发展的“B1”公司家族评级(CFR)以及由新城发展提供担保、New Metro Global Limited发行债券的高级无抵押评级为“B2”。 穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示:“负面展望反映出新城发展的合同销售疲弱以及该公司在未来12-18个月改善运营的能力存在不确定性，这将削弱其信用指标和流动性缓冲。” [...]

海通：上周中資美元債市場的整體收益率仍然處於歷史較高水平，而境內外利差則出現了大幅上升。

本周中資美元債市場呈現出下跌趨勢，投資級債券的跌幅加大，而高收益債券的跌幅則有所收窄。從2023年8月11日至8月18日，Markit iBoxx中資美元債券指數下跌了0.87%，Markit iBoxx中資美元投資級債券指數下跌了0.69%，而中資美元高收益債券指數則下跌了2.47%。